CONSEILS IMMO PAR MA DEMEURE
Comprendre le fonctionnement de la copropriété
Lorsqu’on achète un appartement ou un lot dans un immeuble, on entre automatiquement dans un régime de copropriété.
Un fonctionnement parfois perçu comme complexe… mais en réalité très logique lorsqu’on en connaît les bases.
🧩 La copropriété, c’est quoi exactement ?
Une copropriété se compose de parties privatives (appartement, garage, cave…) que chaque propriétaire possède entièrement, et de parties communes (hall, toiture, escaliers, espaces verts…) partagées entre tous.
Chaque copropriétaire détient une quote-part des parties communes : ce sont les fameux tantièmes ou millièmes. Ils servent notamment à répartir les charges.
🏛️ Le rôle central du syndic
Le syndic est le gestionnaire officiel de la copropriété.
Il peut être professionnel ou bénévole, mais dans tous les cas, il a trois grandes missions :
1️⃣ Administrer l’immeuble
Gestion du personnel, contrats d’entretien, tenue de la comptabilité, paiement des factures…
2️⃣ Assurer la maintenance et la sécurité
Commandes de travaux, suivi des interventions, gestion des assurances en cas de sinistre.
3️⃣ Exécuter les décisions de l’Assemblée Générale
Le syndic met en œuvre les votes des copropriétaires : budgets, travaux, modifications du règlement…
Le syndic n’est pas le propriétaire de l’immeuble : il en est simplement le gestionnaire au nom des copropriétaires.
👥 Le rôle du conseil syndical
Le conseil syndical est un groupe de copropriétaires élus lors de l’Assemblée Générale.
Son rôle ? Un véritable pont entre les copropriétaires et le syndic.
C’est un organe essentiel pour assurer une gestion transparente et efficace.
📅 L’Assemblée Générale : le grand rendez-vous annuel
Au moins une fois par an, tous les copropriétaires sont invités à participer à l’Assemblée Générale (AG).
C’est lors de cette réunion que se prennent les décisions importantes :
Les décisions sont adoptées selon différentes majorités (simple, absolue, double majorité…), en fonction de leur importance.
💶 Les charges de copropriété : comment ça marche ?
Les charges sont réparties entre les copropriétaires selon leurs tantièmes. On distingue deux types de charges :
🔧 1. Les charges générales
Elles concernent l’entretien et l’administration de l’immeuble : ménage, électricité des parties communes, assurance, etc.
🚪 2. Les charges spéciales
Elles concernent les équipements collectifs : ascenseur, chauffage collectif, espaces verts…
Chaque copropriétaire paie uniquement la part correspondant à l’usage ou à la utilité de ces équipements.
🛠️ Travaux en copropriété : qui décide ?
Impossible, en revanche, de réaliser des travaux personnels qui impactent les parties communes sans accord de la copropriété.
🏠 Vivre en copropriété : des règles pour bien cohabiter
Le règlement de copropriété est le document de référence. Il fixe les droits et obligations de chacun :
Chaque copropriétaire s’y engage lors de l’achat.
Un fonctionnement parfois perçu comme complexe… mais en réalité très logique lorsqu’on en connaît les bases.
🧩 La copropriété, c’est quoi exactement ?
Une copropriété se compose de parties privatives (appartement, garage, cave…) que chaque propriétaire possède entièrement, et de parties communes (hall, toiture, escaliers, espaces verts…) partagées entre tous.
Chaque copropriétaire détient une quote-part des parties communes : ce sont les fameux tantièmes ou millièmes. Ils servent notamment à répartir les charges.
🏛️ Le rôle central du syndic
Le syndic est le gestionnaire officiel de la copropriété.
Il peut être professionnel ou bénévole, mais dans tous les cas, il a trois grandes missions :
1️⃣ Administrer l’immeuble
Gestion du personnel, contrats d’entretien, tenue de la comptabilité, paiement des factures…
2️⃣ Assurer la maintenance et la sécurité
Commandes de travaux, suivi des interventions, gestion des assurances en cas de sinistre.
3️⃣ Exécuter les décisions de l’Assemblée Générale
Le syndic met en œuvre les votes des copropriétaires : budgets, travaux, modifications du règlement…
Le syndic n’est pas le propriétaire de l’immeuble : il en est simplement le gestionnaire au nom des copropriétaires.
👥 Le rôle du conseil syndical
Le conseil syndical est un groupe de copropriétaires élus lors de l’Assemblée Générale.
Son rôle ? Un véritable pont entre les copropriétaires et le syndic.
- Il contrôle la gestion du syndic.
- Il assiste le syndic dans ses missions et donne des avis.
- Il prépare parfois les décisions ou les devis soumis lors de l’AG.
C’est un organe essentiel pour assurer une gestion transparente et efficace.
📅 L’Assemblée Générale : le grand rendez-vous annuel
Au moins une fois par an, tous les copropriétaires sont invités à participer à l’Assemblée Générale (AG).
C’est lors de cette réunion que se prennent les décisions importantes :
- Approbation des comptes
- Vote du budget annuel
- Décision de réaliser ou non des travaux
- Élection du syndic
- Modifications du règlement de copropriété
Les décisions sont adoptées selon différentes majorités (simple, absolue, double majorité…), en fonction de leur importance.
💶 Les charges de copropriété : comment ça marche ?
Les charges sont réparties entre les copropriétaires selon leurs tantièmes. On distingue deux types de charges :
🔧 1. Les charges générales
Elles concernent l’entretien et l’administration de l’immeuble : ménage, électricité des parties communes, assurance, etc.
🚪 2. Les charges spéciales
Elles concernent les équipements collectifs : ascenseur, chauffage collectif, espaces verts…
Chaque copropriétaire paie uniquement la part correspondant à l’usage ou à la utilité de ces équipements.
🛠️ Travaux en copropriété : qui décide ?
- Travaux d’entretien courant : généralement votés à la majorité simple.
- Travaux importants (ravalement, toiture, mise aux normes) : nécessitent souvent une majorité renforcée.
- Travaux urgents : le syndic peut agir immédiatement, puis rendre compte à l’AG.
Impossible, en revanche, de réaliser des travaux personnels qui impactent les parties communes sans accord de la copropriété.
🏠 Vivre en copropriété : des règles pour bien cohabiter
Le règlement de copropriété est le document de référence. Il fixe les droits et obligations de chacun :
- usage des parties privatives et communes,
- règles de bruit, travaux, stationnement…
- répartition des charges,
Chaque copropriétaire s’y engage lors de l’achat.
Ma Demeure :
votre partenaire pour comprendre et acheter en copropriété
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Comprendre le fonctionnement d’une copropriété est essentiel pour acheter en toute sérénité.
Nous sommes là pour vous expliquer, vous conseiller et vous orienter vers les immeubles les mieux gérés et les plus adaptés à votre mode de vie.
Contactez-nous pour en savoir plus au 03 20 33 03 14
ou rendez vous dans l'une de nos 2 agences !
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