CONSEILS IMMO PAR MA DEMEURE
Le marché immobilier à Roubaix :
contexte général en 2026
Le marché immobilier roubaisien en 2026 s’inscrit dans une dynamique de stabilisation après plusieurs années de fluctuations précédentes. Malgré une baisse observée entre 2022 et 2024, les prix tendent aujourd’hui à se stabiliser, voire à repartir légèrement à la hausse.
Selon les évaluations récentes, le prix moyen au mètre carré à Roubaix est estimé autour de 1 800–2 000 €/m² en fin 2025, avec une progression notable sur une période de 5 ans (+35 % selon certaines estimations).
Cette tendance modérée reflète une demande stable : Roubaix attire encore des acheteurs grâce à ses prix plus accessibles que dans les grandes villes voisines comme Lille, mais aussi par son proximité des transports et des projets urbains ambitieux. L’évolution des prix reste hétérogène selon les quartiers, mais les niveaux restent attractifs pour les investisseurs et les primo-accédants
Tendances des prix à Roubaix :
achat, revente et perspectives pour 2026
En 2025, les données du marché montrent des variations intéressantes dans les prix au mètre carré selon les types de biens. Les appartements se vendent en moyenne autour de ~1 846 €/m², tandis que les maisons se situent légèrement en dessous mais avec de fortes disparités selon le quartier.
Les indicateurs pour 2026 suggèrent une stabilisation, voire une légère hausse des prix de l’ordre de +2 à +3 %, portée par une dynamique locale et des projets de rénovation urbaine. Cette progression reste toutefois prudente face à des contraintes macro-économiques (taux d’intérêt, pouvoir d’achat des ménages).
Pour les acheteurs, cela signifie qu’il peut être intéressant d’anticiper l’achat dès 2026, avant une éventuelle augmentation des prix. Les investisseurs peuvent y trouver un potentiel de valorisation à moyen terme, notamment dans les quartiers en renouvellement.
Les quartiers et types
de biens les plus attractifs
Roubaix présente une diversité de quartiers avec des niveaux de prix variés. Des zones comme Barbieux, proches du parc éponyme, sont historiquement plus prisées et peuvent afficher des prix plus élevés, justifiés par la qualité de vie et le cadre environnant.
En revanche, des quartiers plus populaires restent intéressants pour les budgets plus modestes et offrent des opportunités d’achat abordables. Une stratégie d’achat réfléchie passe par l’analyse du prix au m² selon le type de bien (appartement ou maison) et son état, mais aussi par l’étude du potentiel de valorisation future.
Les logements avec potentiel de rénovation énergétique sont également recherchés, en particulier à l’approche des nouvelles réglementations DPE, qui influencent directement l’attractivité et l’avenir locatif des biens.
Conseils pour acheter ou investir
à Roubaix en 2026
- Étudier les prix quartier par quartier, car les écarts peuvent être significatifs selon la localisation et l’état des biens.
- Prendre en compte les perspectives de rénovation énergétique, car les réglementations DPE influencent de plus en plus la demande locative et les valeurs de revente.
- Anticiper les frais annexes (frais de notaire, travaux éventuels, taxes locales), notamment si vous achetez pour louer.
- Se positionner tôt sur le marché, avant une éventuelle remontée des prix prévue en 2026, surtout dans les zones bien desservies et proches de projets urbains.
Enfin, n’oubliez pas de comparer les offres et de bien préparer votre financement pour profiter au mieux des conditions de crédit disponibles en 2026.
MA DEMEURE :
expertise locale pour réussir votre projet à Roubaix
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L’équipe, composée de professionnels expérimentés, met à profit sa connaissance approfondie du marché local pour optimiser l’estimation des biens, accompagner les négociations et sécuriser les transactions. Que vous souhaitiez valoriser votre logement pour la vente, trouver la maison ou l’appartement idéal, ou simplement obtenir un conseil avisé, MA DEMEURE propose un accompagnement complet à chaque étape.
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