CONSEILS IMMO PAR MA DEMEURE
Prêt à Taux Zéro 2026 : comment financer plus facilement
votre premier achat immobilier ?
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ? Le Prêt à Taux Zéro, plus couramment appelé PTZ, peut vous aider à concrétiser votre projet immobilier en réduisant le coût de votre financement.
Depuis le 1er avril 2025, le dispositif a été élargi à l’ensemble du territoire français pour l’achat d’un logement neuf, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle.
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?
Le PTZ est un prêt immobilier aidé par l’État. Comme son nom l’indique, il est accordé sans intérêts : vous remboursez uniquement le capital emprunté. Les intérêts sont pris en charge par l’État.
Il ne peut cependant pas financer seul la totalité de votre achat. Il doit être complété par un prêt immobilier classique, un prêt d’accession sociale, un prêt Action Logement ou encore un apport personnel.
Il ne peut cependant pas financer seul la totalité de votre achat. Il doit être complété par un prêt immobilier classique, un prêt d’accession sociale, un prêt Action Logement ou encore un apport personnel.
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Le Prêt à Taux Zéro s’adresse principalement aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt.
Certaines exceptions existent, notamment pour les personnes en situation de handicap, les bénéficiaires de certaines allocations ou les propriétaires dont le précédent logement a été rendu inhabitable à la suite d’une catastrophe.
L’attribution du PTZ dépend également :
Certaines exceptions existent, notamment pour les personnes en situation de handicap, les bénéficiaires de certaines allocations ou les propriétaires dont le précédent logement a été rendu inhabitable à la suite d’une catastrophe.
L’attribution du PTZ dépend également :
- des revenus du foyer ;
- du nombre de personnes destinées à occuper le logement ;
- de la localisation du bien ;
- de la nature du logement acheté ;
- du coût total de l’opération.
Quels logements sont éligibles ?
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ peut notamment financer l’achat d’un logement neuf partout en France.
Il peut concerner :
Il peut concerner :
- un appartement neuf ;
- une maison individuelle neuve ;
- un logement vendu dans le cadre d’un programme en accession sociale ;
- l’achat d’un logement social par son occupant ;
- un logement ancien situé en zone B2 ou C, sous réserve d’y réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Quel montant peut-on obtenir ?
Le montant du PTZ est calculé en appliquant un pourcentage au coût de l’opération, retenu dans la limite d’un plafond. Ce pourcentage dépend notamment des revenus du ménage et du type de logement.
Pour un appartement neuf, le PTZ peut représenter jusqu’à 50 % du coût de l’opération pris en compte pour les foyers appartenant à la première tranche de revenus.
Pour une maison individuelle neuve, les quotités sont moins élevées et peuvent atteindre jusqu’à 30 % selon la tranche de revenus.
Le montant réellement accordé dépend donc de chaque situation. Une simulation personnalisée est indispensable pour connaître précisément vos droits.
Pour un appartement neuf, le PTZ peut représenter jusqu’à 50 % du coût de l’opération pris en compte pour les foyers appartenant à la première tranche de revenus.
Pour une maison individuelle neuve, les quotités sont moins élevées et peuvent atteindre jusqu’à 30 % selon la tranche de revenus.
Le montant réellement accordé dépend donc de chaque situation. Une simulation personnalisée est indispensable pour connaître précisément vos droits.
Un remboursement adapté aux revenus
La durée de remboursement du PTZ peut s’étendre sur une période généralement comprise entre 20 et 25 ans.
Selon les ressources du foyer, l’acquéreur peut également bénéficier d’un différé de remboursement. Pendant cette période, il ne rembourse pas encore tout ou partie de son PTZ. Ce mécanisme permet d’alléger les mensualités durant les premières années du projet immobilier.
Plus les revenus du ménage sont modestes, plus les conditions de remboursement peuvent être favorables.
Selon les ressources du foyer, l’acquéreur peut également bénéficier d’un différé de remboursement. Pendant cette période, il ne rembourse pas encore tout ou partie de son PTZ. Ce mécanisme permet d’alléger les mensualités durant les premières années du projet immobilier.
Plus les revenus du ménage sont modestes, plus les conditions de remboursement peuvent être favorables.
Pourquoi acheter dans le neuf avec le PTZ ?
Associer le PTZ à l’achat d’un logement neuf présente plusieurs avantages :
- une partie du financement sans intérêts ;
- des frais de notaire généralement réduits ;
- un logement respectant les dernières normes énergétiques ;
- une meilleure maîtrise des dépenses de chauffage ;
- peu ou pas de travaux à prévoir ;
- plusieurs garanties liées à la construction ;
- la possibilité, selon les programmes, de personnaliser certains équipements et finitions.
Le PTZ est accordé sous conditions et sous réserve de l’acceptation du dossier par un établissement bancaire habilité. Les règles et les montants peuvent évoluer. Informations vérifiées auprès de l’ANIL.
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L’équipe de Ma Demeure vous accompagne pour identifier les logements correspondant à votre budget, à votre situation familiale et à vos critères de recherche. Nous vous aidons également à mieux comprendre les dispositifs susceptibles de faciliter votre accession à la propriété.
Contactez-nous pour réaliser une première étude de votre projet et découvrir les opportunités actuellement disponibles.
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Ou venez nous rencontrer directement :
📍 153 rue du Pont de Neuville à Tourcoing
📍 21-23 rue de Lille à Roubaix
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